Aktuelle Frage:

Wenn der Vermieter mit «Ertragsoptimierung» droht

Die Finanzkrise verstärkt den Run auf Immobilien. Der Trend zur Renditesteigerung nimmt mit steigenden Liegenschaftspreisen zu. Institutionelle Anbieter wie Pensionskassen und Immobiliengesellschaften, aber auch Private, kündigen deshalb den Mietern mit der Begründung „Ertragsoptimierung“. An begehrten Zentrums-Standorten und Lagen mit hoher Passantenfrequenz stehen zahlungskräftige Nachmieter zu höheren Zinsen bereit.

Kann ich eine allfällige Kündigung abwenden?

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Antwort:
Die Lösung steckt im Detail. Eine Kündigung mit dem Zweck, von einem Dritten höhere Zinsen zu erlangen, ist grundsätzlich zulässig – es sei denn, Sie können nachweisen, dass die Miete auf dem bisherigen Stand dem Vermieter eine genügende Rendite gewährt. Der Nachweis ist nicht ganz einfach – und ein klassischer Fall für eine Beratung durch den Verband der Geschäftsmieter. – Ich möchte mehr wissen: 044 461 00 00

Neuester Newsletter:

Mieterlass von 60% während Lockdown

Betriebe, die wegen des Lockdown schliessen mussten (Retail, Dienstleister, Gastronomie: 17. März - 11. Mai 2020) oder nur noch Notfälle behandeln durften (Zahnärzte, Physiotherapie-Praxen), erhalten einen Mietzinserlass von 60%. Den verbleibenden Rest von 40% und die Nebenkosten müssen die Mieter begleichen. Dies entschied der Ständerat am 8. Juni 2020 hauchdünn mit 20:19 Stimmen. Der Bundesrat ist dazu verknurrt, den nötigen Gesetzesentwurf zu erarbeiten.

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Neueste Rechtsprechung:

Trends bei der Kündigung wegen Sanierung

Beitrag von Dr. Armin Zucker
Sonderdruck aus Europa Institut Zürich, Band 122,
Aktuelle Fragen zum Mietrecht, Zürich 2012

pdf > Trends bei der Kündigung wegen Sanierung

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